שאלות ותשובות

רכישת קרקע חקלאית שסמוכה אל פרויקט בתהליכי בניה או פרויקט שיועד לכך היא בעלת סיכויי הפשרה גבוהים. הדבר נובע מסעיף הקיים במסגרת תמ"א 35, אשר גורס כי קרקעות חקלאיות שהן חלק מהתפתחות קיימת וטבעית של ישוב, זוכות להפשרה מוקדמת ומהירה. על כן, אם ברצונכם לרכוש קרקע חקלאית להפשרה מהירה, אופציה זו תהיה עדיפה לכם.

רכישת קרקע חקלאית, מעצם היותה כזו, כוללת בתוכה יתרונות רבים. בראש ובראשונה, זהו צעד כלכלי חכם ביותר, בייחוד כשמתבוננים על המציאות הכלכלית  הנוכחית והעובדה שהכסף ה"שוכב בבנק" עושה תשואות מינימליות והשקעות בבורסה הינן בעלות סיכון ולא מתאימות למי שאינו מבין בכך לכן רכישת קרקעות חקלאיות נחשבת לרוב להשקעה סולידית המאפשרת תשואה בעשרות אחוזים ברגע שמוחלט על הפשרתן, כפי שנעשה כיום לא מעט. בנוסף, כיוון שמחירי הדירות מופקעים והביקוש עולה על ההיצע ישנה מגמה של  עידוד הפשרת הקרקעות על ידי המדינה. לפיכך רכישת קרקע חקלאית הינה השקעה טובה, נעשית במחיר נוח פי כמה מאשר יתר האלטרנטיבות, ועם  פוטנציאל רווחיות גדול.

הפרמטרים המרכזיים יכללו את הגורם המוכר של הקרקע, בין אם פרטי או ממשלתי, ייעודה של הקרקע למגורים, מסחר או לתעשייה, וכן מיקומה של הקרקע, קרבתה אל אזורי מגורים או תעשייה ונתיבי תחבורה. כמו כן, יש לבדוק ברשויות את תוכניות הפיתוח לאזור המבוקש, ואת גובה האגרות וההיטלים שהרשות המסוימת דורשת ואם לקבל אומדן על שווי התשואות הצפוי לקרקע המבוקשת, על ידי השוואתה לשווי קרקעות בקרבת מקום שכבר הופשרו.

יזמים, חברות נדל"ן ואנשים פרטיים מחפשים אחר קרקעות במיקומים אטרקטיביים אותם הם יכולים לקנות ובעתיד למכור במחיר משתלם ביותר או להרוויח תשואה גבוהה על השכרת הנכס. קפיטל גרופ  מתמחים באיתור קרקעות באזורים אטרקטיביים, בצמוד לבנייה קיימת בעלי פוטנציאל הפשרה והשבחה גדולים.

היטל השבחה הוא מס שמוטל על הבעלים של הקרקע או חוכרים שלה במקרה בו יש עלייה בערכה של הקרקע. החלטה על עלייה בערך הקרקע תמיד תהיה של שמאי מוסמך מטעם וההחלטה תתקבל על ידי הוועדה המקומית שאחראית על כל הקשור אל התכנון והבנייה. היטל השבחה יחול בד"כ אישור תכנית בניין עיר (תב"ע) אשר תגרום להשבחתה של הקרקע, או כאשר אושרה תכנית מתאר (מחוזית או ארצית) אשר העלו את ערכה של הקרקע.