תאור פרוייקט
בניין ALIVE הוא נכס נדלני פיננסי נושא תשואה.
ALIVE ממוקם במתחם "קמפוס הנמל". בעיר התחתית חיפה. רחוב הנאמנים 31-33. איזור צעיר, חם ומבוקש מאוד.
הבניין בנוי, הוסב למגורי סטודנטים לפני כ 4 שנים ונבנו בו 24 יחידות דיור (כל מערכות הבניין חדשות, יש בו מעלית ומועדון דיירים, מערכות אבטחה וכיבוי אש וכ')
הדירות מרוהטות מאובזרות ומושכרות (מיטה, ספה, טלוויזיה, מקרר, מיקרוגל, שולחן וכיסאות, wi fi קומתי, תאורה וילונות ועוד)
הביקוש לשכירות חזק מאוד בבניין וסביבתו.
האיזור בו נמצא הבניין נתון בהליך פיתוח ושדרוג מואץ שמבוצע ע"י העירייה. לדוגמא, כתבה מן מהימים האחרונים הקשורה קשר ישיר עם הפיתוח האינטנסיבי של האיזור הכולל השקעות של מאות מליוני ש"ח.
מחירי יחידות דיור ב ALIVE נעים בין 381,000 – 399,000 ₪ בלבד (ליחידת דיור בנויה, מרוהטת ומושכרת).
הנכס מניב כ- 5% בממוצע תשואה נטו כיום. מחירי השכירות צפויים להתעדכן ומשכך התשואה תעלה לכיוון ה 7% שנתי.
הוצאות נלוות לרכישה הן מס רכישה (6%) ושכר טרחת עורכי דין.
העסקה הנכונה בזמן הנכון עבור המשקיע המעוניין בנכס מקומי ממותג נושא תשואה גבוהה ומנוהל. בראש שקט.
* ההצטרפות ע"ב מקום פנוי
